Провели совместно в Управлением ФНС прямой эфир на тему «Налоги при продаже коммерческой недвижимости» и «НДФЛ : подача деклараций, возмещение».
По первому вопросу. Вопрос очень актуальный и дискуссионный.
Кратко – Если Вы владеете коммерческой недвижимостью и сдаете в аренду или не сдаете в аренду – надо открыть ИП.
Можно не открывать ИП только в случае, если Вы используете данное помещение для не коммерческих целей. Для личных нужд. Живете там и это подтвердят соседи)
При продаже коммерческой недвижимости, если Вы физическое лицо, Вам могут посчитать НДФЛ 13 % ( что логично) , но и НДС 20 % ( что, мягко говоря, неприятно и неожиданно).
Если Вы хотите подарить коммерческое помещение близкому родственнику – налогов не возникает. НО, это должна быть обоснованная сделка)
И каждый случай надо рассматривать индивидуально.
Мой совет – у кого есть коммерческая недвижимость – БЕРЕМ и ОТКРЫВАЕМ ИП и платим налоги. Потом боком выйдет.
Итоги прямого эфира от 21 марта 2023 года.
- Отвечали на вопросы в прямой эфире:
Начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Саратовской области - Дмитрий Александрович Марков
Заместитель начальника отдела налогообложения юридических лиц УФНС России по Саратовской области Чумарова Светлана Ивановна
За что именно ОГРОМНАЯ благодарность!!! И конечно Саратовскому отделению Опоры России за такую уникальную возможность!
Получаем ответы на наши вопросы в прямом эфире! Сразу! Онлайн!!!
Ссылка на эфир: Ндфл. Как возместить налог? (ok.ru)
По первому вопросу. Вопрос очень актуальный и дискуссионный.
Кратко – Если Вы владеете коммерческой недвижимостью и сдаете в аренду или не сдаете в аренду – надо открыть ИП.
Можно не открывать ИП только в случае, если Вы используете данное помещение для не коммерческих целей. Для личных нужд. Живете там и это подтвердят соседи)
При продаже коммерческой недвижимости, если Вы физическое лицо, Вам могут посчитать НДФЛ 13 % ( что логично) , но и НДС 20 % ( что, мягко говоря, неприятно и неожиданно).
Если Вы хотите подарить коммерческое помещение близкому родственнику – налогов не возникает. НО, это должна быть обоснованная сделка)
И каждый случай надо рассматривать индивидуально.
Мой совет – у кого есть коммерческая недвижимость – БЕРЕМ и ОТКРЫВАЕМ ИП и платим налоги. Потом боком выйдет.
Итоги прямого эфира от 21 марта 2023 года.
- Отвечали на вопросы в прямой эфире:
Начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Саратовской области - Дмитрий Александрович Марков
Заместитель начальника отдела налогообложения юридических лиц УФНС России по Саратовской области Чумарова Светлана Ивановна
За что именно ОГРОМНАЯ благодарность!!! И конечно Саратовскому отделению Опоры России за такую уникальную возможность!
Получаем ответы на наши вопросы в прямом эфире! Сразу! Онлайн!!!
Ссылка на эфир: Ндфл. Как возместить налог? (ok.ru)
- До 2 мая необходимо сдать декларацию 3-НФДЛ в случае получения дохода физическим лицом.
- Если декларацию не подадите, но доход извлекли, налоговая сама Вам начислит налоги и никакие расходы ВЫ уже не сможете принять. Вывод – сдаем все в срок.
- Можно возместить ранее оплаченный НДФЛ за фитнес, с покупки имущества, медицинские услуги, обучение. Пользуемся. Обращаемся ко мне – помогу.
- При продаже коммерческой недвижимости попадаем на приличные налоги. (НДФЛ, НДС). Но каждый случай надо рассматривать индивидуально.
- Если приобрел недвижимость как физическое лицо, потом продаешь как ИП, то на УСН 15% можно взять в расход сумму амортизации по данному помещению.
И еще много интересного.
Считаю, что каждый КАЖДЫЙ должен посмотреть прямой ЭФИР!!!
Там информация, которая касается КАЖДОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА! А ТЕ У КОГО ЕСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – там Вам все от и до рассказали какие есть риски и как себя вести в той или иной ситуации. Дарение, наследство, продажа, отражение в расходной части – прочее.
Опора России – сила. Очень полезные эфиры.
Не знание законов не освобождает от ответственности. Смотрим и потом не говорите, что мы Вас не предупреждали)
- Если декларацию не подадите, но доход извлекли, налоговая сама Вам начислит налоги и никакие расходы ВЫ уже не сможете принять. Вывод – сдаем все в срок.
- Можно возместить ранее оплаченный НДФЛ за фитнес, с покупки имущества, медицинские услуги, обучение. Пользуемся. Обращаемся ко мне – помогу.
- При продаже коммерческой недвижимости попадаем на приличные налоги. (НДФЛ, НДС). Но каждый случай надо рассматривать индивидуально.
- Если приобрел недвижимость как физическое лицо, потом продаешь как ИП, то на УСН 15% можно взять в расход сумму амортизации по данному помещению.
И еще много интересного.
Считаю, что каждый КАЖДЫЙ должен посмотреть прямой ЭФИР!!!
Там информация, которая касается КАЖДОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА! А ТЕ У КОГО ЕСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – там Вам все от и до рассказали какие есть риски и как себя вести в той или иной ситуации. Дарение, наследство, продажа, отражение в расходной части – прочее.
Опора России – сила. Очень полезные эфиры.
Не знание законов не освобождает от ответственности. Смотрим и потом не говорите, что мы Вас не предупреждали)
Еще раз - Ссылка на эфир: Ндфл. Как возместить налог? (ok.ru)